종합부동산세(종부세) 과세대상·공제금액·세율· 계산방법·납부기간·가산세 조건 간단 총정리

 

부동산을 보유하고 있다면 내야할 보유세는 재산세와 종합부동산세가 있습니다.

 

그 중 종합부동산세는 줄여서 종부세라고도 많이 부르시는데요,

 

오늘은 종합부동산세의 과세대상 기준, 세율 기준, 계산방법, 납부기간 등 전반적인 부분을 간단하게 알아보겠습니다.

---

1. 종합부동산세(종부세)란?

 

• 납부기준일: 매년 6월 1일, 공시가격 기준
• 납부대상: 재산세 납부자 중 기준을 초과하는 토지와 주택을 보유하는 있는 사람에게만 부과하는 세금(국세)
• 1차: 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세 부과
• 2차: 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세 부과

---

 

종합부동산세 기본공제금액
과세대상		기본공제금액	종합부동산세 과세표준 계산
주택	1주택자	12억 원	(공시가격 - 기본공제액) x 공정시장가액비율
	다주택자	9억 원
종합합산토지		5억 원
별도합산토지		80억 원

 

---

 

2. 종합부동산세(종부세) 계산방법

• 종합부동산세 = 과세표준 x 종합부동산세율

*과세표준 = (공시가격 - 기본공제액) x 공정시장가액비율

*과세표준 구간별로 누진 적용, 주택수가 많을수록 가산세가 붙음

---

 

3. 종합부동산세율 기준

주택분 종합부동산세율
과세표준	1·2주택	3주택 이상
3억원 이하	0.5%	0.5%
6억원 이하	0.7%	0.7%
12억원 이하	1%	1%
25억원 이하	1.3%	2%
50억원 이하	1.5%	3%
94억원 이하	2%	4%
94억원 초과	2.7%	5%

 

---

 

4. 종합부동산세(종부세) 납부기간

 

1) 납부기간 : 매년 12월 1일 ～ 12월 15일

(납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는 그 다음에 도래하는 첫번째 평일을 기한.)

 

2) 국세청에서 세액을 계산한 납세고지서 발부(신고납부도 가능), 세액의 납부는 일시납부 원칙이나, 분할납부도 가능

• 분납 : 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우, 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부
• 250만원 초과 500만 원 이하 : 250만 원 초과금액을 분납
• 500만 원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납

 

3) 농어촌특별세는 종합부동산세 분납비율에 따라 분납

• 농어촌특별세 : 납부할 종합부동산세액의 20%

---

 

 

5. 종합부동산세(종부세) 가산세 기준

 

1) 가산세 : 종합부동산세 신고한 경우 적용

*2005 ~ 2007년분은 가산세를 부과하지 않음

 

① 과소신고가산세 : 과소신고가산세 × 10%(부당과소신고 40%)

② 납부지연가산세 : 무(과소)납부세액 × 납부기한 다음날부터 고지일까지의 기간 × 1만분의 2.2

 

2) 이자상당가산액 : 합산배제된 임대주택 등 또는 주택신축용토지로서 그 요건을 충족하지 아니하여 추징되는 경우

• 경감받은 세액 × 납부기한의 다음달부터 추징할 세액의 고지일까지의 기간 × 1만분의 2.2

---

종합부동산세의 기본적인 것들을 간단하게 정리해보았습니다.

 

이외에도 종합합산, 별도합산, 과세특례 등 부동산에 따라 세율이 다르게 적용되는 부분이 있으니,

 

가지고 계신 부동산이 어느 경우에 해당하는지를 한번 더 확인해보시기 바랍니다.

 

그럼 오늘도 화이땅!

 

 

---

재산세 세율기준·계산방법·납부기한·절세방법·계산기 간단 총정리

재산세 세율기준·계산방법·납부기한·절세방법·계산기 간단 총정리

 

부동산 취득세 부과기준·취득세율·계산기·감면방법 간단 총정리

부동산 취득세 부과기준·취득세율·계산기·감면방법 간단 총정리