내집마련 디딤돌대출 조건 대상·금리·한도·기간 총정리

 

디딤돌대출은 정부에서 지원하는 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 주택구입자금대출입니다.

시중은행 보다 훨씬 저렴하게 대출이 가능해서 많은 분들이 관심 가지고 계실텐데요,

디딤돔대출의 대출대상, 대출금리, 대출한도, 대출기간, 대출 가능한 주택 등 전반적인 대출조건을 정리해보겠습니다.

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1. 대출대상

1) 소득기준

• 생애최초 주택구입자
• 부부합산 연소득 6천만원 이하/ 2자녀이상 가구 연소득 7천만원 / 신혼가구 연소득 8.5천만원 이하
• 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주

 

2) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자

 

3) 대출접수일 현재 만19세 이상인 세대주

단, 만 30세 미만 단독세대주, 미혼세대주는 제외.

 

4) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

5) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

 

6) 신용도 요건을 모두 충족한 경우

① 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

② 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

ⅰ) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

ⅱ) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

ⅲ) 신용회복지원등록정보

③ 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우

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2. 대출금리

• 2.45% ∼ 연 3.55%

금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

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3. 대출한도(셋 중 작은 금액)

 

1) 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

• LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내

 

2) 매매(분양)가격 이내

• 대출총액은 (내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출) 매매가격 초과 불가

 

3) 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

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4. 대출기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

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5. 대상주택

① 주거 전용면적 85㎡(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택

② 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

 

※ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 : 대출대상주택 제한

• 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼,단독세대주
• 대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택, 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택
• 대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내)

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6. 상환방법

• 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

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7. 고객부담비용

1) 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

2) 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

3) 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우 고객 부담, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우 기금 부담

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8. 중도상환수수료

• 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
• 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

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9. 대출계약 철회

아래 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

1) 대출계약서류 제공받은 날

2) 대출계약체결일

3) 대출실행일

4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

* 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

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10. 납입일 변경

• 연도별 1회 약정납입일 변경 가능

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11. 유의사항

1) 실거주의무제도: 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지

2) 유예

• 기존임차인 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능
• 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정

3) 1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)

• 대상 : 세대주 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자
• 대출기간 중 1주택 유지: 대출실행 이후 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수

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이렇게 내집마련 디딤돌 대출 조건에 대해서 알아봤습니다.

 

전세사기피해자 전용 디딤돌대출과 신생아 특례 디딤돌대출도 있으니,

 

보다 자세한 사항은 기금 e든든 홈페이지를 참고 부탁드립니다!

 

그럼 오늘도 화이땅!

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