보금자리론 대출대상, 자격조건, 한도ㅣ특례보금자리론 갈아타기 방법ㅣ중단 이유

 

한국주택금융공사에서 진행중인 보금자리론은 시중은행보다 낮은 금리로 대출이 가능한 상품입니다.

 

생애최초, 전세사기피해자, 유한책임 보금자리론으로 상품도 나뉘어져있으며 우대금리가 적용됩니다.

 

보금자리론의 대출조건, 금리, 대출한도 및 기간에 대해 정리해보겠습니다

1. 대출대상 및 자격

• 민법상 만 19세 이상
• 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

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2. 소득조건 및 자격

• LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
• 부부합산 연소득 7천만원 이하

* 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자)8천5백만원 이하

* 미성년 자녀 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원

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3. 주택 보유수

 

• 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택
• 대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
• 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

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4. 대출한도 및 대출금리

• 대출한도 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
• 고정금리 3.95%~4.35%
• 우대금리는 아래의 표 확인

  

  

 

 

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5. 대출기간

• 대출만기 10,15,20,30,40,50년(만기 40,50년은 특정 조건을 충족 시)

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6. 대출상환방법

• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

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7. 주택 및 소유자

 

1) 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택

• 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분

 

2) 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

• 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

 

3) 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

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8. 자금용도

 

1) 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
• 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

2)보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

• 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

3) 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

• 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

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9. 신용 평가 및 정보

 

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

① 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보

② 금융질서문란정보, 공공정보

③ 신용회복지원 신청 및 등록정보

• 소득이 있는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

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한국주택금융공사의 특례보금자리론은 무주택자가 9억 이하 주택을 구매할 때 소득제한 없이 최대 5억까지 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

현재는 소득기준 없음, 낮은 금리, 1주택자 가능 등의 여러혜택으로 수요가 폭증하여 공급 목표치를 초과하였고 가계부채 폭등의 원인으로 전면 중단된 상태입니다.

 

그리고 요즘엔 특례보금자리론 갈아타기를 알아보는 분들도 많다고 합니다.

 

대출 당시보다 현재 금리가 인하되었기 때문인데요,

 

특례보금자리론은 중도상환수수료가 없기때문에 현재 시중은행의 금리와 비교하셔서 갈아타기를 고려해보시는 것도 방법인 것 같습니다.

 

2024년 1월부로 해당 대출상품이 종료되긴했지만 궁금하신 분들을 위해 간단하게만 정리해보겠습니다.

 

1. 대출자격조건

• 소득제한 없음
• 무주택자 또는 1주택자 신청가능

 

2. 대출한도

• 주택가격: 최대 9억원
• 대출한도: 최대 5억원
• LTV: 최대 70%, DTI: 60%

3. 대출기간

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

* 40년, 50년은 특정 조건 충족해야 가능

4. 대출금리

• 일반형(주택가격 6억원 초과 또는 소득 1억원 초과): 연4.65%(10년) ~ 4.95%(50년)
• 우대형(주택가격 6억원 이하이면서 소득1억원 이하): 연 4.25 ~ 4.55%

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이렇게 보금자리론의 전반적인 내용을 살펴 보았습니다.

 

이외 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 궁금하신 분들은 아래 글을 참고해주세요!

 

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