대출 한도를 결정하는 주택담보대출비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율 용어 뜻을 알고 계신가요?
줄여서 LTV, DTI, DSR 이라고도 하는데요
개인의 대출 한도를 제한할 때 위 3가지를 기준으로 정합니다.
용어가 다소 생소해서 어렵게 느껴질 수 있지만 대출을 고려하고 계시다면 한번쯤 꼭 읽어보시길 바랍니다!
1. LTV = 주택담보대출비율
- 주택을 담보로 대출을 얼마나 받을 수 있는지 정하는 비율
- 개인의 소득이 아니라 담보 주택 가치를 기준으로 대출 한도가 정해짐
- LTV가 낮을수록 대출액이 낮아짐
예) 20억 아파트 구매 시, LTV가 50%이면 대출 한도는 10억
2. DTI = 총부채상환비율
- 개인이 갚아야 할 주택담보대출의 원금과 이자가 개인 연소득에서 차지하는 비율
- 상환능력 및 재정건정성을 판단하는 지표
- (대출원금 + 이자)/연소득*100
3. DSR =총부채원리금상환비율
- 연소득 대비 원금과 이자를 더한 비율
- 소득 대비 부채 상환 부담을 판단하는 지표
- DSR 낮을수록 상환 능력이 높음
- DSR 한도는 40%
- 주택담보대출, 자동차, 신용대출, 학자금 대출, 마이너스 통장 등 모든 금융 대출 포함하여 산정
- 대출 원리금 합이 연소득의 일정 비율을 초과하지 못하도록 제한함
- 특례보금자리론, 전세보증금 반환 위한 대출은 DSR규제 미적용
4. 네이버 부동산 계산기 > LTV 계산기, DTI계산기, DSR 계산기
네이버 금융 계산기를 통해 간단하게 비율을 확인해볼 수 있습니다.
신규주택구입, 생애최초, 1주택, 2주택 이상, 주택 지역 및 시세를 입력항 LTV 비율을 계산할 수 있고
연소득, 주택담보대출(주담대)금액, 주담대 대출 기간, 주택담보대출 금리, 상환방법, 보유대출 연이자 상환액등 정보를 입력하면 DTI비율을 계산할 수 있습니다.
마지막으로 DSR도 위와 같은 정보를 입력하면 DSR 계산을 쉽게 확인할 수 있습니다.
이렇게 개인 대출 한도 산정 시 꼭 확인하는 비율 3가지를 간단하게 정리해보았습니다.
그럼 오늘도 화이땅!
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