재산세 세율기준·계산방법·납부기한·절세방법·계산기 간단 총정리

 

부동산을 보유하고 있다면 반드시 내야할 세금 중 재산세가 있습니다.

 

종합부동산세와 헷갈리시는 분들이 간혹 계실 것 같은데요, 비슷한듯 정말 다른 세금입니다.

 

재산세의 세율기준, 계산방법, 납부기간, 재산세 계산기, 절세방법 등을 간단하게 알아보겠습니다.

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1. 재산세

• 매년 6월 1일 현재 토지나 주택, 건축물 등을 소유한 사람에게 부과하는 세금
• 공시가격 기준으로 산정(시세와 다름)
• 부동산 소재지의 관할 지방자치단체에 내는 세금(재산세는 지방세)

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2. 재산세 계산방법

• 재산세 = 과세표준 x 세율

*과세표준 = 시가표준액 x 공정시장가액비율

*공정시장가액비율은 과세대상에 따라 다름

• 토지 및 건축물: 시가표준의 70%
• 주택: 시가표준의 60%

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3. 주택 재산세 과세기준

 

재산세 세율은 과세대상과 과세표준에 따라 다르게 적용합니다.

아래의 표를 참고해주세요!

주택 재산세 과세 기준
과세표준	표준세율	특례세율
6,000만원 이하	0.1%	0.05%
6,000만 ~ 1억 5,000만원 이하	0.15%	0.1%
1억 5,000만 ~ 3억원 이하	0.25%	0.2%
3억 ~ 5억 4,000만원 이하	0.4%	0.35%
5억 4,000만원 초과	0.4%

 

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4. 재산세 부과방법 및 납부기한

 

6월 1일 기준, 주거용 건물과 부속 토지를 합산하여 세액을 산출합니다.

 

납부는 산출된 금액을 절반씩 아래의 기간에 나누어서 납부해야합니다.

 

• 7월 16일 ~ 31일까지
• 9월 16일 ~ 30일까지

 

* 납부세액이 20만원 이하면 7월에 일괄 부과 가능

* 납부 기한이 지나면 다음달에 3% 가산세가 붙고, 납부세액이 30만원 이상인 경우 매달 0.75% 가산세 부과

* 고지서 전자송달 또는 자동 납부 신청 시, 지방자치단체별로 최대 2,000원 미만 세액공제 가능

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5. 재산세 절세방법

 

재산세를 절감하고 싶으시다면 주택을 6월 2일 이후에 매매하시는 것을 추천합니다.

 

과세기준일이 6월 1일이기 때문에, 주택 매매 시 6월 2일 이후 잔금 치르는 것이 유리하기 때문입니다.

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6. 재산세 계산기를 통한 모의계산

 

위택스 홈페이제서 지방세 미리 계산기를 이용하면 납부할 세액을 미리 조회해볼 수 있습니다.

 

기본정보를 입력하면 간편하게 조회가 가능하니 사전에 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

 

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재산세의 세액, 기준, 계산방법 등 전반적인 부분들을 간단하게 알아보았습니다.

 

부동산을 보유하고 계시다면 납부 기한 잊지 마시고 납부하시길 바랍니다.

 

그럼 오늘도 화이땅!

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